一则11月27日张贴于在淘宝网司法拍卖页面上的竞买公告显示，位于威海市颐顺园小区的某处房产“可采取贷款形式购买”，开拍时间为12月13日。近日，记者从威海市两级法院了解到，目前威海市首批4套带有“可贷款”标记的执行标的物房产登录淘宝网，其中一套房产已竞拍结束。
记者在淘宝网司法拍卖页面上看到，威海市首批4套“可贷款”的拍卖房产，分别位于市区颐顺园、海韵华府、威高花园和竹海花苑小区，起拍价最低59.472万元、最高116.45万元。其中，位于威高花园的拍卖房产已于12月2日至3日进行了拍卖，两人参与竞拍，最终以高出起拍价7000元的价格落槌，成交价为75.04万元。
今年，市中级人民法院和威海市商业银行签订了助拍贷业务合作协议，支持司法拍卖，对于法院拍卖处置的房屋在经过审核后可以进行商业贷款。“协议签订后，我们第一时间对未发布拍卖标的物进行了可贷款审查，位于颐顺园小区的房产此前经过一轮网络拍卖流拍，再度拍卖前经审核符合可贷款条件，于是在11月10日发布了二轮拍卖公告，并加上了‘可贷款’标记。”环翠区法院执行四庭执行员刘大海介绍，按照计划，该房产应于11月26日进行第二次拍卖。但在开拍前，房屋的第二抵押权人作为优先购买人提出了购买申请。为保障其权益，法院将拍卖时间推迟到了12月13日。
“这也是威海市第一件可按揭贷款的司法网拍标的物。”刘大海说。
根据上级法院部署，从今年开始，威海市两级法院推行网络司法拍卖，房产、汽车、设备等都可以成为“网拍品”，在淘宝网、京东、人民法院诉讼资产网、公拍网和中国拍卖行业协会网等5个网站进行同步展示。“网拍”具有公开透明、便捷高效、成本低廉等特点，受到法院和公众热捧。据市中级人民法院执行二庭副庭长刘旸介绍，今年以来，威海市两级法院共挂接“网拍”案件799件，成交案件227件，成交额高达22271.74万元，共节省拍卖佣金766.67万元。
刘旸表示，在诸多“网拍品”中，房产最为常见。作为执行标的物的房产份量大、价值高，不少潜在竞买人只能望拍兴叹。这种情况在“网拍”引入按揭贷款后有了转机，贷款方式可以在某种程度上解决竞买人的资金瓶颈，也能极大提升法院的执行效率，是一个一举多得的好办法。
成交后悔拍，没收4万保证金
得益于网络技术平台的充分利用，网络拍卖完全省略了拍卖运营成本，可以称得上拍卖“零佣金”。但这并不意味着网拍不需要承担任何责任，在网拍成交后一旦悔拍，买受人提前缴纳的保证金就只能“付之东流”了。
荣成法院最近就有这样一起案例，竞买人4万元保证金被依法罚没。
2011年4月，荣成市杨某向某小额贷款公司借款100万元用于资金周转，约定借款期限为1个月，颜某、张某以及某建筑安装公司作为担保方。约定还款期限结束后，杨某无力还款，被小额贷款公司告上法庭。案件进入到强制执行阶段，荣成法院依法对某建筑安装有限公司所有的5辆搅拌车以评估价42万元进行拍卖，最终以59.6万元成交，但竞买人却没能在约定期限内缴纳尾款，竞买人在竞买中缴纳的4万元保证金便被法院依法罚没。
10月9日，荣成法院再度以评估价42万元进行拍卖，最终以56万元价格成功拍卖，溢价率33.3%。“悔拍者之前缴纳的保证金正好弥补了二轮竞拍差价。”荣成法院执行指挥中心科员赵东阳介绍，目前该涉案车辆已经移交完毕，案件得以顺利推动执行。
刘旸说，网络司法拍卖中，一旦买受人悔拍，之前缴纳的保证金不予退还，还需要补交差价。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。“如果第二次竞拍没有产生差价，法院仍会将保证金退还给原买受人。”刘旸表示。
流拍后变卖，成交价创新高
尽管网络拍卖的流拍率较低，但因为标的额过高等原因，难免会有两次竞拍都流拍的现象发生。对于这种情况应当如何处理呢？
2014年1月，段某向威海市某银行借款900万元，约定一年内还清，并以一处位于青岛中路的综合楼房产作为抵押，另有4人作为担保人。约定期限结束后，段某未能按期还款，银行将段某等五人告上法庭，环翠区法院依法判决段某等人偿还借款本金和利息共计1047万元。
在强制执行阶段，作为抵押的综合楼被依法进行拍卖。但因为拍卖价格高达1224.2万元，再加上该楼还存有承接租赁未到期等原因，两次拍卖均因无人竞拍流拍。
“网络司法拍卖只有两次机会，流拍后按照法律程序便可以对该房产进行司法变卖。”环翠区执行局执行三庭庭长陈晓东介绍，“此后，环翠区法院就开始与有购买意愿的购买方之间进行多次协调，当得知他们对这栋综合楼仍有五年的租期存在顾虑后，我们又逐步协商各方，让承租方同意一次性交付租金，从而打消了购买方的后顾之忧。”
经过多次协商，购买方某房地产公司最终在今年10月份提前一次性付清款项，以1224.2万元的价格成交。该标的物不仅是环翠区法院委托竞买成功的首个案例，同时也是威海市目前成交单个金额最大的拍品。
“之前很多地方的司法拍卖产生的所有税费，全部由买受人承担，所以有部分房产虽然竞拍价不高，但是税很高，这给买受人造成了困扰。”刘旸介绍，鉴于这种情况，威海市法院与威海市地税机关重新梳理了税费缴纳制度，按照省法院和省地税局的联合文件要求，买受人只承担个人相关税款，被执行人之前欠缴的税款以及拍卖过程中的税款，则依从法院相关法律规定，按照权属优先顺序，从拍卖款中依法扣款，也就是说相关税费最终由被执行人承担。
“这一做法减轻了买受人负担，减少了他们参与网络司法拍卖的顾虑。”刘旸表示。（记者 于娅菲 通讯员 沈玮 曲衣羽）