最近，有人向国樽律师事务所咨询，说开发商延迟交房了，他们已经诉诸法院要求解除合同、退房退款，并且已经获得胜诉判决。然而，尽管多次沟通，开发商仍然不愿意退款。
面对这种情况，当事人陷入了困惑，想要咨询如何处理。实际上，当遇到开发商延迟交房的情况时，国樽律师事务所建议大家立即委托律师介入。
开发商须在合同规定的时间内将房屋移交给买方并转让房屋所有权，否则需承担违约责任。若开发商延迟按期交房，很大程度上属于违约行为，购房业主可以要求退房退款。
然而，若开发商不向业主支付退款，多数情况下是因为开发商无力支付，因为若有资金能力，开发商不会冒着被强制执行的风险刻意给业主制造麻烦。
因此，一旦开发商延期交付房屋，购房业主就应当警惕，并观察是否存在未完工楼盘的趋势，以及开发商是否面临破产的问题。可以委托律师进行分析评估，并在发现这种趋势时迅速采取维权措施，要求解除商品房买卖合同并申请退款。
在这个初期阶段，开发商有足够的财力支付。但一旦拖延时间过长，开发商将面临资金困境，业主要求退房的同时，法院也会支持此要求。
然而，退款难度很大，即使法院强制执行，开发商也可能没有足够的财产被追缴来支付退款。这时，业主将只是成为一个债权人，但这对他们有何意义呢？
我们希望业主们能够采取集体诉讼的方式来维护自己的权益，以降低维权成本并提高维权效率，从而达到延期交房或者退房的目的，让我们一举两得。