每经记者：吴若凡 每经编辑：魏文艺 卢祥勇
近日有购房者发现，上海有开发商要求，贷款客户需在60天内付清全款，即两个月内完成与银行签订按揭贷款合同，银行完成放款的整套房贷流程，假如逾期，除了有巨额违约金，房屋也会被收走。
然而，银行贷款很难在两个月内完成，换言之，想要买房只能预备全款。
4月29日，官方发布消息表示，相关区房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停认购。
60天不付全款就收房？
据看看新闻报道，新楼盘静安福新名苑（推广名：龙盛福新里）明确认筹金额650万元，但开发商规定，贷款客户需在60天内付清全款。
销售人员介绍，龙盛福新里紧邻苏州河，均价13.2万元，即将认购的143套房房源中，最小房型183平米。
龙盛福新里销售员表示，该楼盘房源价格最低两千万起。
是否可以贷款？销售员表示，不可以。但随后改口称，“也不是不可以，我们要60天款清。”
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60天没款清有什么后果？销售员称，要承担违约金，这是按总价比例来看的，或者是按照认筹金比例来看的，违约金之后，房子还要收掉，写在合同里。
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看看新闻
销售人员坦言，如果贷款购房，要在60天内付清全款，银行一般是无法完成房贷流程的。“几乎下不来，目前我们来讲是农行与我们有合作关系，但目前银行周期都比较长的，都要三四个月半年。”
公开资料显示，静安福新名苑的开放商为上海北航置业发展有限公司，该公司为a股上市公司浙江龙盛（600352.sh）的孙公司。
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在2020年年报中，浙江龙盛表示，龙盛·福新里项目完成主体结构封顶，住宅销售展示中心及样板房对外开放，品质获得市场高度认可，项目预售在即，预计将有大额的经营性净现金流入。
2020年，浙江龙盛实现营业总收入156.05亿元，同比下降26.96%，实现归属于母公司股东的净利润41.76亿元，同比下降16.86%。其中，房地产业务实现营收1.78亿元，较上年同期（24.36亿元）大幅下降92.7%。
监管部门出手
4月29日，上海市房地产交易中心尊龙平台登录官网“网上房地产”公告显示，接群众投诉反映，静安福新名苑、浦东海富城市花园、嘉定云上名邸、南山虹桥领峯4个楼盘存在违反认购规则等行为，其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。
每日经济新闻此前报道，4月25日，上海房地产交易中心网站“网上房地产”公示，将集中上市第二批新建房地产商品房，共47个项目13969套房源，目前已完成价格备案。这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海第二次以集中批量供应的方式推出房源。
从户型看，本批房源中大部分为刚需盘，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价为6万元以下。此外，47个楼盘项目中，一年内续盘项目为27个，同类型房屋备案均价均未上涨。
此前，上海不少楼盘项目每每在临近开盘时，就和消费者直接玩起了“躲猫猫”，部分售楼处声东击西、搞突然袭击，严苛的认购材料往往让购房者来不及准备。更有甚者，还出现有项目直接将售楼处拆除而被购房者举报，导致项目被相关部门约谈。
如杨浦区的“上海院子”项目，就在4月22日认筹日当天售楼处大门紧闭，销售人员集体玩“失踪”，让购房者无法进行认购。
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另外，近期上海一些热门楼盘出现了“筛选客户”等现象，有些楼盘甚至明确告知不要新客户，导致客户自己上门无法认购。如本月初融信海纳印象项目就被嘉定区房管局紧急约谈，要求其对违反《认购规则》的情况立即进行整改。
根据最新要求，上海所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天；所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；同时，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；此外，还要严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》表示，4月份开始，上海已经出台了相关政策对于认筹进行规范，包括认筹前一段时间必须公示认购地点和时间，同时对于购房设置障碍等行为要进行严惩。
“上述4个违反认购规则的楼盘本身就是撞在了枪口上，开发商通过这种挑选客户的方式，大致都是全额和高首付优先，对于资金回流有好处，同时还牵扯到案场客户的一些个人诉求和利益输送等问题。”
张波认为，总体来说，对于此类现象应该加大整治和处罚力度，保证房地产健康有序平稳发展，有利于购房者更加公正透明地在市场进行房源选购。
另据上海市房管局公布的2021年工作计划，今年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加强商品住房销售管理，加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。
记者|吴若凡
编辑|魏文艺 卢祥勇 王嘉琦
校对|孙志成
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