保科悦府，楼市里一个非常奇葩的存在，前有延期交房一年多，收了楼之后呢，业主又被种种问题烦透了心，就连中介朋友听到“保科悦府”这四个字，都奉劝宅宅不要买。
现交房才一个月，业主再掀维权潮，咋回事？
首先让我们先来看看保科悦府交房不到一个月的现状。
宅宅来到现场，仅看到一扇铁门，宅宅一开始以为这只是一个侧门，但走了一圈，连个大门都没看到，宅宅用无人机飞了一圈，发现这道铁门就是保科悦府的大门。
小区大门没有门禁，仅有一个简陋的铁门，开发商在铁门上开个小门作为业主进出通道，连隔壁天合名轩的一侧车库都比该进出通道大。
进入到内部，园林大写的粗糙，几块小草坪，稀疏的绿植，配套设施几乎没有，可以算是一切从简了。
入户大堂处堆放着交房当天的桌椅板凳等杂物，交房一个月还未收走，杂物已被大风吹得东倒西歪。
两台电梯仅有一台运行，另一台无运行；而且在爬楼的时候，宅宅发现一个比较严重的问题，保科悦府已经交房一个月，连最起码的消防设施都没有完善，仅首层有消防设施，其余楼层的消防栓里均未安装水带，一旦发生火灾，后果不堪设想。
而且整个项目还有一个非常大的bug，就是停车问题，因为进出车库的路口被市政绿植堵住，想要进出，仅能在项目“大门”前的缺口调头，随后从小区外围人行步道驶入车库。
开发商这个迷之操作，简直是不顾业主出行安危，业主如果下楼散步，会车的几率十分大，非常危险。
如今保科悦府延期交房后，问题集中出现，据了解，保科悦府目前仅有不超10户业主在装修。
让保科业主们如此不满的，不止是质量问题频出的新房子？宅宅大致整理出几点原因：
1、安全感和舒适度欠佳。
通常，一个良好的居住小区最基本的安全问题就是要安装监控、门禁、道闸等安保系统。
当下，不少社区都在积极探索“人防 技防”的立体式防控模式，很多小区门口都安装上“人脸识别”智慧门禁系统，像金茂双悦湾、悦江府南区就已经采用了。
而刚交付的悦府，没有门岗、没有保安、也没有门禁管理系统，可以说是典型的“三无”小区。
而保科悦府新小区大门落后不说，外来人员还可以自由进出，而且商铺门口车位随意停放... 业主面对这样的新房子，谈何开心、谈何舒适？
2、开发商趁机圈钱？业主可能拿不到红本？
据宅宅向业主了解到，保科悦府2018年开卖时，开发商要求购房者，不管是首套房还是二套房，都得先交齐3个点的契税。（信息来源于业主口径，不代表宅问观点和立场。）
事实上，根据规定首套房（＞90㎡）只需按1.5%缴契税，开发商却多收了一倍，现今业主要求开发商退还多收的契税时，开发商却一直置之不理；
现不少业主质疑开发商涉嫌私自挪用业主的契税和房屋维修基金，甚至跑路了。（信息来源于业主口径，不代表宅问观点和立场。）
而且业主还表示，保科悦府合同是2020年12月交房，逾期一年半的赔偿金也没有给一个说法，现产证同样也延迟办理。
宅宅觉得，这件事表面上看，是退还契税的问题，实则深层问题是，开发商代收契税、挪用契税的问题。
面对延期交付、未按合同约定标准交付、配套问题等，开发商会怎么做？
宅宅找到了保科法定代表人的电话，但拨打时语音却提示对方电话打不通，仅能通过语音信箱直接留言，开发商这样的行为对于购房者来讲，仿佛羊入虎口，对此，业主们既心酸又无奈，只希望开发商能够正面回答这些问题，不要“提桶就跑”。
宅宅在此也衷心希望开发商不要推诿、逃避，好好整改、合理赔偿，不要辜负了业主一开始选择你的信心。同时，也建议购房者们面对开发商种种套路，要更加谨慎，多咨询身边专业人士。