最新的lpr公布了，降了降了，5年期的lpr从原来的4.65%降到了4.6%，一年期的再次下调，目前仅为3.7%。
但是，对于很多正在还房贷的朋友来说，比较悲催的是，这一消息迟到了一个月。我们要等自己的房贷利率下调，可能要等到明年的1月。
所以，对于新购房者来说，怎么跟银行确定房贷的重定价日期，很重要！
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就在今天公布最新的lpr之前，昨天人民银行还发布了公告，对lpr进行了调整。
首先，参与报价的银行出现了调整，西安银行和中信银行被调出，邮储银行和南京银行被调入，报价银行的数量还是18家，总数没变。
第二， lpr的发布时间依然是每月的20日，但具体时间由原来的9:30调整为9:15。估计这一时间的调整，主要是为了让投资者能在开市的之前，就充分消化消息。
今天是执行这一时间的第1天，所以现在就已经公布了最新的lpr，大家可以在分析完这一消息之后，静待a股开市。
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其实这一次lpr下调已经早有预兆。
上一次的5年期lpr下调，已经要回溯2020年4月20日，当时从4.75降到4.65，此后的将近两年以来，一直都没有再出现调整。
而在上个月公布lpr的时候，大家可能就发现了一年期的lpr下调了0.05，但是5年期的lpr并没有变化。
所以，当时我就预测5年期lpr将会在随后出现下调。
而在前几天央行开展了7,000亿一年期中期借贷便利操作，同时还进行了1,000亿7天公开市场逆回购，当时的利率就比预期下调了0.1%，这一个降息操作很自然会影响到今天公布的lpr。
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但是比较可惜的是，对于大多数正在还房贷的人，这一次的lpr下调影响并不大，消息来得太晚了，晚了一个月。
大家都知道，我们还房贷所执行的利率就是在lpr的基础上进行加点或减点，因为这几年的利率较高，所以大部分人都是加点，只有早些年的优惠利率才可以享受减点优惠。
所以lpr的调整，必然会影响我们正在还的金额，但是调整的时间，对每一个购房者的还贷金额是否会跟随调整，有很大的影响。
12月公布的lpr，5年期没有下调，只是一年期下调，但是房贷执行的利率却是以5年期lpr为基准的，所以上一次的一年期lpr下调，对房贷没有影响。
而这一次的5年期lpr下调，对于房贷利率就会产生影响，在未来新申请贷款的购房者，将会按照目前新的lpr进行加点计算。
但是对于大部分正在还房贷的人来说，则需要等到明年的1月。
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我们正在偿还的房贷，每年会有一次重新调整利率的机会，大部分的房贷调整利率时间都是在每年的1月1日，调整的利率就是在此之前最近一次的lpr。
所以如果这一次5年期lpr不是在1月份下调，而是在去年12月份下调，那么大多数的房贷都会因此而下调，这对于银行来说无疑是一个损失，但是对于购房者来说这是一个利好。
也并不是所有的人都在1月1号调整自己的房贷利率，如果在申请购房时合同确定房贷的调整周期是其他时间点，那么就按照合同执行。
比如某一位购房者是在过去某一年3月15日购房的，合同规定以后的每年3月1日重定价，那么到今年的3月1号之后，他将有机会按照最新的lpr执行下调的利率。
过去老的房贷是挂钩贷款基准利率的，后来全部都切换成挂钩lpr，在切换时，每一位购房者都有机会跟银行商量未来的调整日期，只是这一项权益被忽略了，银行也没有提醒购房者，所以大多数人都默认为在1月1号进行重定价，因此成功避开了这一次的房贷利率下调。
假如在未来一年的lpr维持目前的水平，或者进一步下调，这批购房者有机会在明年的1月1日之后，才享受降低的lpr。
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因此对于目前还没有购房，或者即将申请房贷的90后，一定要注意这一点，未来的申请房贷时，需要考虑一下每年的重定价日期定在什么时间。
在大多数的情况下，年末的资金相对紧张，年初的资金相对宽松，所以一般来说年末的利率会相对较高，年初的利率会相对较低，因此大部分的情况下 lpr下调都会发生在上半年。
所以对于购房者来说，不一定选择每年的1月1号作为重定价日期。