《中国科技投资》杨春霞 李晓娜
导语：即使与恒大对簿公堂胜诉后仍无法追回房款，恒大“无理由退房”并没那么容易。
“大不了可以退”，此前中国恒大（03333.hk，以下简称“恒大”）等开发商推出的“无理由退房”等活动给不少购房者在面对优惠“诱惑”时吃下了定心丸。
不过真的那么容易退吗？近期，有来自廊坊、东莞、佛山等各个城市的购房者向记者反映恒大“无理由退房”在真正实施的时候却是困难重重，几十万、上百万的房款历经1年甚至2年时间也无法追回。
从购房者反映的情况来看，他们均与恒大签署过《无理由退房协议书》，但协议书上却标明退房需要满足“购房者需交满房款的30%并办好按揭贷款，或者全款付清”等条件。也就是说，“无理由退房”并不是无条件退房。
甚至，就算是满足所有的退房条件，购房者想要退房也是困难重重，被一拖再拖。一位惠州恒大雅苑购房者李先生告诉记者，他在迟迟无法拿回退房款的情况下，于今年4月28日向广东省惠东县人民法院提起诉讼，法院判决恒大方退回房款，但至今李先生的近57万购房款仍未退回。
退房难 胜诉仍无法及时追回房款
上述惠州恒大雅苑的购房者李先生向记者表示，自己2019年3月31日冲着恒大的“无理由退房”和恒房通上的“优惠”宣传购买了惠州恒大雅苑（二期）的房子，房款总价近57万元。
据了解，彼时恒大正在推行全员营销月的活动——买房有5大优惠，其中住宅优惠9折起，清尾盘8.3折起，商铺优惠8折起。
不过，让李先生决定退房的原因是“买到了腰线层”。所谓腰线层就是一栋楼隔几层凸起的外立面，这样的设计让整个楼层更具有层次感，更加好看，于整个楼房而言有装饰作用。不过，美则美矣，腰线层房子自身采光却受到影响。
“签完合同后，恒大才拿出所谓的《风险提示》文件让我签名，这时才得知自己买了‘腰线层’，之前恒大方一直未告之，也未看到任何公示”，李先生对《中国科技投资》记者表示。
李先生向记者展示的《风险提示》文件显示“十三、十七、二十一、二十五、二十九层及五层03/04户客厅阳台外有相应装饰构件。阳台玻璃栏杆高度与标准层不同，实体反坎高度较标准层高对视野有一定影响”，李先生所购买的楼层就在29层。
因此2019年7月，李先生向惠州恒大雅苑提出退房申请。据李先生表示，就算是按照无理由退房协议上的内容来讲，他也满足所有的退房条件，但被一拖再拖。
“在今年3月初的时候，我又去找了恒大，那边口头答应1个月后退房，但是我让他们出具书面的东西并注明退款时限，他们不肯”，同时李先生提到，被恒大要求撤销在政府部门关于恒大雅苑的投诉。“当时答应只是（他们的）缓兵之计，因为3.15快到了”，李先生表示。
2020年4月28日，李先生就“退房”事宜向惠东县人民法院提起诉讼。2020年7月30日，惠东县人民法院判决“惠州市华源达实业有限公司（惠州恒大雅苑开发商，以下简称“华源达实业”）于判决生效之日起10天内退还李先生购房款566873元及支付利息”。
2020年8月26日，广东省惠东县人民法院称上述案件判决已于当日生效。也就是说，最迟在9月5日，恒大方应退还李先生近57万购房款并支付利息。
不过，据李先生透露，截至10月14日，仍未收到退款，且恒大方并未有相关负责人出面回应。记者试图联系惠州恒大雅苑项目相关负责人，未获成功。需要提及的是，李先生此前已配合恒大方进行了合同备案解除，也就是说房子不再属于他，但恒大方仍未返还购房款。
*图片来源：购房者提供
记者在一个名为“恒大碧桂园退房退定金”的微信群中了解到，类似李先生这种即便通过法律程序（法院判决或调解）仍拿不到钱的购房者并不在少数。一位南安恒大御景的购房者向记者表示，法院作出判决但是一直拿不到钱，据购房者反映开发商给出的理由是“财务没有那么高的支付额度”。
因退房而起纠纷、投诉不断
退房难或与债务压力有关
事实上，恒大的无理由退房宣传至今已有5个年头了，早已不是什么新鲜事。市场所集中诟病的，就是开发商营销中所宣称的各种噱头，往往到了最后并没有真正地落实，因此引发类似纠纷频繁见诸社交媒体和投诉网站。
在微博今年的“315超话”中，关于无理由退房的投诉跟帖多达上百条，百度贴吧、天涯论坛、知乎论坛、新浪黑猫投诉上关于无理由退房的投诉也屡见不鲜，最早的可追溯到2016年。
也有购房者在政府尊龙平台登录官网留言发声。记者发现，在人民网领导留言板上，一位罗姓购房者称于2019年8月27日办理了恒大地产集团恩平有限公司的无理由退房手续，但是直到2020年9月27日，在其多次催促的情况下仍未收到退款，该项退款金额约33万元。
*图片来源：人民网领导留言尊龙平台登录官网
无独有偶，在惠东县人民政府尊龙平台登录官网上，一位杨姓购房者写道“2018年9月买的房子，2019年办理无理由退房，承诺半年内退款，过程多次沟通开发商无果。2019年接近国庆节点，为迎接新中国成立70周年，只要购房者不投诉，恒大雅苑承诺10月中旬退回款项，不过2个多月后依然没有退”。
5年时间，纠纷、投诉不断，恒大却始终将“无理由退房”作为宣传亮点。今年疫情期间，“无理由退房”更是成为恒大7.5折促销“组合拳”出现，这其中有何奥妙？
有购房者认为，恒大无理由退房是一种夸大的宣传，欺骗消费者，套牢消费者资金。“这个无理由退房，一定要银行办理了按揭，（恒大）才肯退。就是故意诱导消费者借了房贷后再办理退房，他们就可以占用银行资金，利息由消费者承担。”一位购房者对记者如此阐述。
购房者如是说法并非空穴来风。另据记者了解得知，购房者若想要退房普遍都要经历一年或一年半，甚至更长时间。
需要提及的是，恒大一直被传资金链紧张，根据近几年公开资料显示其现金难以覆盖当期短期债务。2017年至2019年，恒大1年内借款分别为3564亿元、3183亿元和3721亿元；而同期现金及现金等价物为2877.2亿元、2042.1亿元和2287.7亿元。
记者查阅最新半年报发现，2020年上半年同样如此。截至2020年6月30日，恒大的借款金额为8355亿元，其中一年内的为3957亿元，1至2年的为1954亿元，占比共计70.8%。这意味着，恒大大部分的借款需要在1-2年内还清。而同期，恒大不受限的现金及现金等价物仅为1430亿。
恒大无理由退房难是否与其目前面临的资金和债务压力有关？退房、退款为何长达一年以上甚至购房者胜诉了也无法拿到房款？《中国科技投资》记者致函恒大，截至发稿，对方未就此进行回应。