近期楼市风向回暖，各种稳楼市的信号层出不穷。
随着1月发布的五年期以上lpr下调5个基点，信贷环境趋向宽松的信号也愈发明显，目前已有多地房贷利率下调，且放款提速。
到了这种时候，持币观望的消费者想必是蠢蠢欲动的。
所以，今天就和大家聊聊有关征信的话题，可别信贷宽松了，想买房的朋友却倒在了自己的征信上。
聊到征信和按揭贷款的问题，此前就有看见过网友的提问，直接就是“征信不好，还能按揭买房吗？”
在此要明确的是，个人征信有不良记录的确会影响贷款，但并不代表不可以贷款，主要还是看其严重程度和银行审批标准。
所以，对“征信不好”这么个简单描述，是没有办法直接说能不能贷款的。
能不能按揭贷款，主要要看征信不良的严重程度，在此列举一下两种情况会更直观：
情况一
申请人可能由于遗忘了还款时间等非恶意行为产生了不良记录。
这种情况下，一般和银行解释说明情况、开具证明，补充材料就可以提升贷款成功率，但过程比没有征信不良记录的人要繁琐一些，而且贷款利率可能较高。
情况二
申请人被查出严重不良记录，比如出现了“连三累六”。
这种情况下，去银行贷款很大可能会被银行拒贷，按揭买房很悬乎。
“连三累六”是体现贷款有多次逾期的一种说法，一般来说“连三”是指连续三个月逾期还款，“累六”是指一段时间内累计六次逾期还款，二者间“连三”被拒贷的风险性更大。
因为累计六次的逾期还款，有可能是常年使用信用卡偶尔逾期，存在用户疏忽造成的概率，而连续三个月逾期还款，银行会怀疑申请人存在资金链断裂的情况，质疑其还款能力。
整体来说，征信上无论出现“连三”还是“累六”，都是比较严重的问题，尤其是两年内的记录。
在此，建议大家不管是购买新房还是二手房，先确认是否具备贷款资格。
买房子是一个复杂的事情，每个环节都是具有法律效应的，而最重要的环节就是申请个人住房贷款，因为个人住房贷款不能审批通过的话，就会导致整个购房环节出现问题，导致购房者违约或者有法律纠纷出现。
这点可以咨询按揭公司的经理或者银行信贷经理，了解实际情况后，再做决定。
选择购买二手房的朋友如果征信有瑕疵，担心房贷申请不了，也可以尝试跟房主沟通，先下诚意金再进行房贷申请，如果通过不了，双方解约无责。注意，这种情况只适应购买二手房，新房显然是不可行的。
最后，再次提醒读者朋友，征信不存在“洗白”。
在网络上搜索此类问题，可能会出现消除征信记录的留言，这些都是骗子，请大家擦亮双眼。
根据规定，个人征信由中国人民银行征信中心统一管理，没有人或者机构可以把个人征信洗白。征信报告是任何人或者机构，都无权删除或者修改的，涉嫌伪造者，将受到刑法制裁。