楼sir每天不是踩盘就是写稿，有时候事多起来，偶尔也会忙到深夜。这不，前几天的一个晚上，正在努力敲键盘的我就接到了一通神秘电话。
接通电话，对面就开始放烟雾弹，说话一直吞吞吐吐，也不说自己是谁，只说受某开发商委托，想跟楼sir深入交流一下，要约楼sir出去“喝茶”。
聊了几句才恍然大悟，这个所谓的开发商就是海口西海岸的那个网红楼盘“海域阳光”，之所以来电，主要是因为楼sir之前写的一篇文章。
之前有群友艾特楼sir说这楼盘按备案价销售，就觉得不对劲，去了才发现确实有鬼，没看过的戳
文章一经发出，网友就炸开了锅，有的爆出开发商资金链爆雷，有的说项目违规销售，也有的表示没去买真是万幸…
今天，我们就一起看看网友和业主眼中的海域阳光，还有那些没盖房就开始卖房的地块怎么样了？如果你有新情报，赶紧找楼sir爆料。
网友的爆料
@清水湾：这个开发商一直专注于抄底收购烂尾楼项目，然后包装高价出售……在郑州接的一个烂尾楼，后来竟然在原规划楼高上加高了好多层出售，附近知情的人都不敢买，但是手眼通天的这家竟然顺利办出了预售许可证开售，大肆宣传，并顺利卖完……一家垃圾开发商而已
@小熊：滨海大道的海口中心（后更名自贸时代广场和世贸中心）也是这家开发商的，同样的套路，给购房者说先缴纳一半房款去银行解押再来网签，结果购房款交进去后以各种理由推托，到现在也是房子没解押房款也没钱退，房款都不知道被挪用去哪了，用一个很精辟的词来描述就是：不翼而飞
@怡子：听说这个资金链断裂的原理，是一栋业主贷完款，开发商就急冲冲拿着钱去投资下一块地，至于前一栋后续的流程手续啥的就不管了。反正钱已到手，后续烂摊子就留给政府收拾了。
@大圣哥：这个千万不能买，开发商没有钱，滨海大道秀英港对面楼也是它的，已经烂尾了。
@uc大拿：我们单位内部定性它为理财诈骗，正在排查有谁买了提供免费法律援助为单位人员维权呢！！！
@火星网友：河南的老板，要垫资入场，位置是个好位置，前段时间谈了这个项目的，后来做完尽调，果断止损
@白开水：海域阳光我去看过，其中260多的户型，全海口平层里最好，没有之一。但是小区品质不咋滴，开发商实力不行，后期物业管理难说。现在那个户型还有剩的，不过不是买1.8万一平，而是2.9万一平，毛坯的。
@周周：3月中旬去看过海域阳光，在卖的最小500平，要付全款。如果房子盖好后不买了按市场利率4.5连本带利退还。不敢啊！
@文子：简直是低成本借款，可能到时候还拿不回成本呢
@明洋：海域阳光是我20年买房时唯一相中的一个大平层，差一点点就成交了，当时价格比现在便宜好多，比备案价17300还低一点的，只因做了在建抵押，即便交全款也不能马上网签，觉得比较冒险，又放弃了。但对于海域阳光的户型，放弃的还是特别可惜当时特别纠结，得说它的户型位置真的不错，唯一就是开发商没钱，资金链断了，不然，算是个可心的盘。
不得不说，万能的网友太强大了，把开发商的底裤都揭出来了。
楼sir也顺手扒了一下，海域阳光开发商为海南阳光美基投资开发有限公司（以下简称阳光美基），打开企查查一看，公司名称下边红压压的一行还真是少见，问题多到令人咋舌。
关于阳光美基的情况，楼sir简单梳理了一下，被列为失信被执行人，失信总金额66.89万元；列为被执行人19条，被执行总金额约1.8亿；自身风险就有62条，涉及的司法案件就多达103个…
此外，阳光美基法人也被列入限制高消费，且时间都在今年4月前后。
怪不得有群友说，别看卖得那么便宜，回来一查全是黑料。
业主的投诉
楼sir之前推荐过大家一个办法，买房的话，想要鉴定一个楼盘有没有什么硬伤，可以去海口12345上面搜，准能搜出业主们日常最真实的投诉。
比如海域阳光，一年内大概有400条投诉，楼sir之前也扒出了一些，大致内容有：
1、购房多年拿不到房产证，而且强制加收物业费；
2、全款买房多年，仍然没有签订购房合同，一查才发现自己的房子还被抵押在银行；
3、一期的工抵房逾期交房，也没有办法网签，需要开发商结清房款；
4、欺骗业主缴纳装修款，结果发现是可以毛坯交房，装修款也不退；
5、没有预售证就违规卖房、逾期交房等。
整体看下来，该项目最大的问题就是：大部分已经购房的业主，一直无法办理网签，且房产证也办不下来，这个也是大家最为关心的问题。
关于这点，住建局曾约谈过开发商，并责令对方尽快筹集资金偿还债务、解除部分房屋抵押手续，而开发商也表示到2021年10月，解决80%的合同备案问题，去年年底前完成所有已售房屋的合同备案。
结果可想而知，该楼盘还是有大量房源处在抵押状态，至今仍未办理网签备案。
| 9#楼房源状态
到这儿，楼sir要问大家一句，这种房子，你还敢买吗？
要知道，楼sir在海南踩过的盘没有100也有90个了，但海域阳光的问题无论数量还是严重程度，都可以被列为第一梯队了…
工抵房没了，改卖现房
之前楼sir去售楼处时得知，该楼盘共分三期开发，一期售罄；二期有现房和准现房在售，价格最贵2.9万/㎡，且大部分都是大户型。
| 海域阳光沙盘上的两栋楼为3期的11#、12#楼
当时主推的是3期，价格只要1.86万/㎡，又是海景，之所以便宜，因为卖的都是工抵房，而且是还没盖的那种。
文章发出后，再与网友们的爆料一联系，不禁让人细思极恐。
这几天，刚好距离上次发文已过半月，楼sir刚好路过西海岸，本着对网友负责，顺便去现场看了一下。
上次去的时候3期还只是一片黄土，这次虽然看到了挖掘机和大货车正在作业，但整体似乎没有太大变化，以下为图片对比。
| 3期地块情况
| 3期地块 拍摄于4月10日
| 海域阳光3期地块现状
楼sir又去售楼处问了3期按备案价卖房的情况，对方这次学乖了，直接说还没开始卖，具体什么时候也不知道。
目前在售的只有二期现房，楼sir顺便看了下位于7#楼130㎡的样板间，价格2.7万/㎡，视野不错，东北朝向不通透，采光还是差了点儿。
| 样板间实景
二手房价天差地别
看完3期现状，大家再跟着楼sir了解一下海域阳光二手房情况。
目前来看，这楼盘虽然在售现房价格不便宜，但二手房价格那可是相当丰富了。
楼sir查了一下贝壳，该楼盘二手均价22069元/㎡，最低的只要1.68万/㎡，而最贵的飙到了2.9万/㎡，在这个区间，各种价格的都有。
| 单价1.68万/㎡的房源信息
| 单价2.9万/㎡的房源信息
一般同个小区，二手房价格都差不多，但海域阳光却有着“天差地别”。
楼sir一位中介朋友透露，之所以差这么多，是因能否看到大海而决定的，低层便宜高层贵，再加上朝向、采光之类的，所以价差就特别大。
不过最主要原因是，这些低价二手房源一般都处于抵押状态，网签不了，证也拿不下来，所以业主只能低价出售。
| 海域阳光二期西侧
朋友还说，这楼盘有不少二手房源可以直接更名，就是业主买房时把钱交给开发商，只有一个收据，如果有人愿意买，直接更名到买家名下就行了。
又是这一招，三期工抵房也差不多就是这个操作，告诉买家你先买，到时候再转手更名，妥妥的大几十万到手了。
但实际上，远没有看上去的那么美丽，一期的房子现在1.6万都卖不出去，更别提三期了。
谜一样的工抵房
最后，楼sir再跟大家聊聊工抵房，到底能不能碰。
要买的话一定要做好功课，像楼sir一样，查查开发商的情况，工程方的质量有没有前科，楼盘的售卖情况什么的。
如果开发商资金链没问题，也确实有几套房拿出来抵给工程方，且房子盖好了，同小区商品房也卖得也七七八八了，是可以考虑出手的，记得有位群友买的就是工抵房。
如果有黑料的、资金有问题、大降价还着急卖的，楼sir劝你就不要碰了！
毕竟在海南待了这么久，楼sir见过太多的魔幻操作。如果你在买房时遇到什么奇葩事儿，赶紧勾搭楼sir爆料！