近些年，大家能够明显感觉到身边人买房的热情不是那么高了。而这其中主要原因还是在于房价与大家的收入水平不成比例。所以很多年轻人一谈到买房，都会唉声叹气，纷纷表示心有余而力不足。
确实，很多刚大学毕业的大学生，到手的薪资待遇也就5000左右，有的甚至更低，出去每个月的生活开支、房租水电等，一个月能够存下2500算很不错的了。一年下来也就存个几万元。
然而他们工作的城市的房价却并不便宜。有的在一线城市工作，房价好几万元一平米；有的在二三线城市工作，房价也是一两万一平米，有的在四线城市或县城工作，房价要相对合理些，不过也大都是6000以上。
这样的房价标准与他们的收入水平并不相符，导致他们买房的积极性下降了许多。
如果家里没有家人提供经济方面的支持，单凭他们自身努力，想要在5年之内解决买房问题真的很难，有的甚至工作了10年，还没有解决住房问题。
那么如何才能减轻年轻人的买房负担呢？对于这个问题，就有房地产方面的专家发表了他的观点和建议。
董藩，这个人相信很多人都不认识。包括我也是，如果不是因为他此次发表的一些观点登上微博热搜，或许很多人都和我一样，从没听说过他，也不会去关注他。
但是，董藩在房地产领域还是有一定的知名度。因为他是北京师范大学房地产研究中心的主任，同时也是该校的教授、博导。
从董教授的头衔来看，他对房地产方面有应当着较深的研究，那么按道理说，他发表的一些观点应该更加符合当下实际情况，而且比较有建设性和可行性。
然而实际情况或许并没有达到大家的预期。
针对如何减轻年轻人买房负担的问题，董教授提出了两个解决思路，一是降低买房的首付比例。比如从30%降至20%。二是延长还贷年限，比如从以往的30年延长至40年。
董教授之所以提出这两个解决思路，也有他的一些道理。
比如董教授认为，纵观全球，大部分国家的首付比例没有30%，有的国家首付比例可能只有10%甚至5%。所以，国内目前的买房首付可以尝试降低至20%，如此一来，年轻人凑够首付所需的时间就会比以前缩短一些。
当然，凑够首付之后就得偿还银行的贷款。针对年轻人还贷压力较大的问题，董教授提出了延长还贷年限，比如以往最长还贷年限为30年，如今将其延长至40年，这样算下来，平均每个月偿还的金额就会降低一些。
不过，如果还贷年限延长至40年，就会出现一个比较尴尬的问题，那就是有的人可能退休之后还在还贷款。
对此，董教授称这种情况无所谓，因为他们退休之后还有退休金。而且到那时，房贷所需要支出的费用在个人收入中占比很少。
然而，随着董教授的相关观点在网络上曝光之后，很快就引发了网友们的热议，大家对于这个观点并不支持，甚至建议专家不要再建议了。
那么网友们为什么会如此反感和抵触这种建议，董教授的建议又有哪些不妥之处呢？
在笔者看来，针对董教授提出的降低首付的观点，这种解决思路属于治标不治本。
要知道，导致年轻人买房负担重或者买不起房的原因并不是首付的高低，而是房价的高低。
试想一下，如果房价三四千一平米，大多数年轻人会买不起房吗？他们还会感觉压力很大吗？
但如今大家所面临的现实是，房价动不动就上万元一平米，年轻人辛辛苦苦几个月，才凑够了1平米。所以他们身上所面临的压力自然就上去了。
即便是降低首付比例，对于大家而言，最根本的问题还是没有解决，所以身上的压力也不会小到哪儿去。毕竟首付少了，之后每个月的还贷金额就高了。
而针对董教授提出的第二个延长还贷年限的观点，个人认为可行性也不是很强。
首先，董教授要知道，并非所有买房的人将来都有退休金。对于那些没有在正式单位工作的人群，银行或许也不会允许他们贷这么长时间，其中存在着风险评估，万一出现坏账，银行可就尴尬了。
其次，并非所有人有退休金的人退休金的标准都高。董教授或许在一线城市工作，拿到的工资待遇较高，所以对自己未来的退休金很有信心。
但是对于那些一直在一线工作，将来退休之后也是以一线工人的身份退休的人，他们的退休工资或许就不是那么理想。
如果当初选择贷款40年，那么到时候退休之后或许退休金在支付日常生活开销之后，能够剩下的就没多少了，到那时还得坚持还房贷，想着就头疼。这样的退休生活还不如不退休呢。
所以，在笔者看来，董教授的建议可行性不是很强，大家怎么看？